【大阪市北区】一棟マンションを高価買取してもらうコツ
不動産業者へのご相談なら

大阪市北区で一棟マンションを売りたいと検討されている方は、高く売るのにコツがあることをご存知でしょうか。それを知らずに売却したり、売却のタイミングを間違ったりすると、思うように売れず悔しい思いをしてしまう可能性があります。

ここでは、大阪市北区で営業する不動産業者であるブエナビスタが、一棟マンションを高く売るコツや適したタイミングを解説します。ぜひご参考ください。

一棟マンションを高く売るコツ

一棟マンションを高く売るコツを説明

せっかく一棟マンションを売るのであれば、できるだけ高い価格で買取してもらいたいと考えるのは当然のことです。一棟マンションの売却を考えている場合、まず不動産業者を探すところから始める方が多いかもしれませんが、その前にいくつかやっておきたいことがあります。

最低限のリフォーム

まず最低限で良いので、部屋や共有部分のリフォームを行いましょう。状態が良いのであれば特に問題はないのですが、クロスが古くなっていたり、ドアや洗面台などに不具合があったり、不動産業者が売りに出す際に大幅なリフォームが必要と思われてしまうと、価値が下がってしまいます。完璧なリフォームをする必要はありませんが、不動産業者が買取した後に大幅なリフォームが必要ないようにしておくのがコツです。

清掃・整理整頓

リフォームはしないとしても、業者が内覧に来たときの印象をアップさせるために、清掃や整理整頓は行うようにしましょう。特に玄関の掃除は大切です。

さらに、臭い対策に消臭剤やアロマオイルを使用すると、印象がアップします。

そして、水まわりも特にチェックされるポイントなので、水垢をしっかり落とし、排水口まできちんと掃除しておくのがおすすめです。一棟マンションの場合、掃除をする場所がかなり多いので、ハウスクリーニングを入れて掃除してもらうのもおすすめです。

賃貸物件としての価値を高めておく

一棟マンションの場合は、賃貸物件としての価値を上げておくことで、さらに高い価格で売却することができます。

具体的には、入居率を上げて満室状態をキープしておく、収益をキープしておく、家賃滞納者がいない状態にしておくといったことが挙げられます。急にできることではないので、賃貸を開始した時点から気をつけておきましょう。

複数の業者に査定を依頼する

査定は一つの不動産業者にしてもらうのではなく、いくつかの業者に頼むことをおすすめします。業者を選ぶときには、一棟マンションの買取実績がある不動産業者かどうかをチェックしましょう。実績のある業者に依頼しないと、思うように売ることができないケースが多いです。業者をある程度絞るために、最初は一括査定サイトを利用するのも一つの方法です。

大阪市北区のブエナビスタは、一棟マンションの買取も行っています。大阪市北区で物件を売りに出したいとお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

一棟マンションを売却するタイミング

一棟マンション

一棟マンションの売却を検討されているのであれば、手放すタイミングを考えることも大切です。マンションを売るときに考慮したいのは、築年数・周辺環境の変化です。一つずつ見ていきましょう。

築年数

中古マンションは築年数が浅いほど高く売れます。購入時に支払ったお金を回収したのちに売りに出すのがベストです。ただ、回収できていないからといっても、築15年が経つと買取相場が下がってしまうことが多いので、築15年までを目処に検討しましょう。

もちろん築15年を過ぎたマンションでも売却することは可能です。マンションはその構造上、一戸建ての一般住宅よりも頑丈にできています。一般的には築40年までは安全に住むことができるといわれていて、築30年以内なら買取してもらえる可能性があるので、遅くとも築30年に達するまでには売却を検討しましょう。

周辺環境の変化

不動産価値を左右するものの一つに、物件周辺の環境があります。所有している一棟マンションの周辺環境がどのように変化するのか、分析をしっかりすることで、できるだけ高く売れる時期に手放すことができるでしょう。

たとえば今後開発が行われ、商業施設や公園ができるなど住環境が良くなるのであれば、不動産価値も比例して上昇する可能性が考えられます。そのタイミングまで待つことで、高く売ることができるのです。

しかし、住民が減っているようなエリアであれば、今後も過疎化していく可能性が高いので価値が下がってしまいます。先を読むのは難しい点もありますが、周囲の状況を見極めて分析すると良いでしょう。

マンションは売るタイミングを見誤ると、買取価格が大幅に変わってしまうことがあるので、これらのポイントを考慮しながら最適なタイミングを見つけましょう。

買取を依頼するタイミングがわからないという方は、大阪市北区にあるブエナビスタにご相談ください。お客様が納得いく売却ができるようサポートさせていただきます。

大阪市北区で不動産買取業者をお探しなら!ブエナビスタへご相談ください

コツやタイミングをしっかり押さえれば、一棟マンションの売却は大きな利益となります。ただ売りに出すだけでは思ったような利益が出ないばかりか、損失が出てしまうこともあるため、ポイントを押さえて高価買取を目指しましょう。

大阪市北区のブエナビスタは、大阪市全域を中心に一棟マンションの買取を行っています。お客様が納得して売却できるよう努めていますので、大阪市北区で売却をご希望ならぜひご相談ください。

大阪市北区で一棟マンションの買取を依頼するならブエナビスタへ

会社名 株式会社ブエナビスタ
役員
  • 代表取締役 図越 寛 Zugoshi Hiroshi
  • 取締役 図越 香菜子 Zugoshi Kanako
設立 平成22年9月29日
資本金 1,000万円
事業内容
  1. 不動産の賃貸借及び所有・管理・利用
  2. 前号に付帯関連する一切の事業
  3. ハイグレード都市型レジデンス【ブエナビスタシリーズ】の企画・開発
住所 〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南2丁目2−43−3305号 ≫ 地図を見る
TEL 06-6454-7773
FAX 06-7739-5471
E-mail info@e-buenavista.co.jp ※@を小文字に変えて送信してください。
URL https://www.e-buenavista.co.jp/
社名について

ブエナビスタとは、スペイン語で「絶景・美しい眺め」という意味です。

所有不動産を常に美しく保ちたいという創業理念を表しています。

商標 自社ブランド名「ブエナビスタ」商標取得 登録第5911406号
TDB企業コード 288001297 TDB産業分類コード貸家業59401
加盟団体 一般社団法人関西住宅産業協会
役員

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