土地売却時の価格はどうやって決まるの?

土地の価格とは、どのように決めるのでしょうか。土地の特性や状態によって、価格は大きく左右されます。ここでは、どのようなポイントで土地の価格が決まるのか、詳しくご紹介していきます。

土地の特性

土地の特性

土地の価格の決め手として、便利に生活を送ることができる場所なのか、整っている土地なのか、高低差が無いかなど、土地そのものの特性が重要です。

一般的には、下記のような特性が重視されます。

  • 駅から近い
  • 土地の形がきれい(真四角)
  • 土地に高低差が無い
  • 広い道路に面している

このような特性がある土地は、高値で取引される可能性が高いです。

土地の流通量

頻繁に売買が行われる流通量が多い土地は、明確な相場の算出が可能となります。そのため、一般的な価格での取引が前提となります。反対に、人の出入りが少なかったり、土地の売却がほとんど行われていなかったりする場所は、流通量が少ない物件といえます。

路線価と土地上の建物の有無

路線価と土地上の建物の有無

上記2つの特性にプラスして、路線価と建物の有無も土地の価格を決める重要なポイントです。路線価とは、相続税や贈与税を計算する際の基礎となるものです。

対象の土地に隣接した道路につけられた金額に、その土地の面積を乗じることで計算することができます。計算式にはめるだけで簡単に計算ができるので、大まかな数字にはなりますが、誰でも簡単に土地の価格を計算することが可能です。路線価は、毎年7月に国税庁から発表されるもので、国税庁のホームページから確認することができます。

また、土地上に建物があるかどうかも土地の価格を左右します。そのまま利用できる建物なら査定額が上がる可能性があり、解体が必要な建物の場合、査定額が下がる可能性があります。

土地の価格を決めるには様々な要素があるため、まずは専門の業者に相談することが大切です。大阪市北区をはじめ、大阪市中央区、大阪市西区、大阪市福島区、大阪市浪速区などで土地売却をお考えの方は、ぜひブエナビスタへご相談ください。

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土地の価格は、土地の特性や路線価など様々な要素で決定しています。そのため、土地に関する様々な情報を把握して、最適な価格で売却するようにしましょう。

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