不動産売却の流れを知ろう!

不動産売却をスムーズに進めるためには、不動産売却の流れを把握しておく必要があります。

ここでは、一体どんな流れで不動産売却が行われるのかをご紹介します。不動産売却をご検討中の方は、大阪のブエナビスタへご連絡ください。

物件を売り出すまでの流れ

物件を売り出すまでの流れ

情報収集を行う

不動産会社に相談をする前に、不動産の相場を調べましょう。国土交通省が公表している地価公示や不動産価格指数、都道府県地価調査などを参考にすれば、ある程度の相場は掴めます。

必要な書類を集める

不動産売却では、権利証や登記簿謄本、建物に関する書類など、様々な書類が必要となります。

また、マンション・一戸建て・土地によって、必要な書類は異なりますので、事前に準備しておきましょう。

不動産会社を探す

事業用地(土地)や中古1棟マンション、お住まいを売却するためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。まずは、不動産会社の情報を幅広く集め、候補の会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあります。売却する不動産に合わせて、媒介契約を選びましょう。

不動産の価格を決めて売り出す

売り出し価格は、売却活動において重要なものの一つで、その後の動きにも影響するものです。

売主様のご希望価格もあるかと思いますが、不動産会社が提示した査定価格、周辺の売却事例などを踏まえた上で、慎重に決めましょう。

売買契約までの流れ

売却活動と経過報告

仲介業者が、販売活動を開始します。「専属専任媒介」や「専任媒介」などの媒介契約の場合は、定期的に販売状況を報告する義務がありますので、販売状況の報告を受けることができます。

売買契約を結ぶ

お互いの売買条件に合意したら、ブエナビスタと売買契約を結びます。

物件の引き渡しまでの流れ

物件の引き渡しまでの流れ

銀行借入返済申し入れ、抵当権の抹消

銀行借入が残っている場合は、銀行借入の返済を金融機関に申し出て、不動産物件の抵当権を抹消します。

物件引き渡し

引き渡し日までに手続きや公共料金の精算は済ませておきましょう。引き渡し当日はブエナビスタ立ち会いのもと、建物や土地の状況を最終確認し、売買契約は完了となります。

税金の納税と確定申告を忘れずに!

不動産物件引き渡し後に盲点となってしまいがちなのが、税金の納付です。不動産売買で利益が発生した場合は、法人税や所得税、住民税などの税金を納めなくてはいけません。特別控除や買い替え特例が該当する場合もありますので、確認しましょう。

また、不動産売却で得た個人名義の所得は譲渡所得となりますので、税額を計算して確定申告を行う必要があります。

土地や建物の売却を大阪でご検討中の方は、ブエナビスタへご相談ください。売主様のご意向を最大限に考慮し、売主様ご所有・宅建業者様ご仲介の事業用地・中古1棟収益物件を適切な価格にてご購入させていただきます。

売主様・宅建業者様がご納得され、ご満足いただける不動産売却になるよう尽力いたしますので、お気軽にブエナビスタへお問い合わせください。大阪市北区をはじめ、大阪市中央区、大阪市西区、大阪市福島区、大阪市浪速区など、幅広いエリアからのお問い合わせをお待ちしています。

大阪市北区をはじめ、大阪市中央区、大阪市西区、大阪市福島区、大阪市浪速区で土地や物件の売却ならお任せ!

会社名 株式会社ブエナビスタ
事業内容
  1. 不動産の賃貸借及び所有・管理・利用
  2. 前号に付帯関連する一切の事業
  3. ハイグレード都市型レジデンス【ブエナビスタシリーズ】の企画・開発
住所 〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南2丁目2−43−3305号 ≫地図を見る
TEL 06-6454-7773
FAX 06-7739-5471
E-mail info@e-buenavista.co.jp ※@を小文字に変えて送信してください。
URL https://www.e-buenavista.co.jp/

page-top